關(guān)于住房使用權(quán)的問(wèn)題很多人都接觸的比較少，比如發(fā)生什么變故想要改承租人的話就找不到方法，手足無(wú)措，這個(gè)時(shí)候可以看看慮使用權(quán)房改承租人流程以及住房產(chǎn)權(quán)取得形式，住房產(chǎn)權(quán)取得要通過(guò)正規(guī)有效的方式，可以通過(guò)繼承、購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)來(lái)取得等等，方式還挺多的，大家可以看看詳細(xì)內(nèi)容。

使用權(quán)房改承租人流程

先到公證處辦理繼承權(quán)公證，公證誰(shuí)是繼承人，具體問(wèn)公證處，拿繼承權(quán)公證書(shū)辦理變更。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體。

自《關(guān)于開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）出臺(tái)以來(lái)，使用權(quán)房交易逐漸活躍。盡管該項(xiàng)業(yè)務(wù)仍面臨很多問(wèn)題，但在《通知》的指導(dǎo)下，這一交易市場(chǎng)的混亂狀況開(kāi)始得到好轉(zhuǎn)。然而隨著試點(diǎn)工作日的結(jié)束，有關(guān)《通知》的后續(xù)政策卻遲遲未出臺(tái)。

住房產(chǎn)權(quán)取得形式

1、購(gòu)買(mǎi)取得。購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：應(yīng)考察所購(gòu)住房是否合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明住房的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、建設(shè)取得。這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造住房，則該建設(shè)者對(duì)其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程當(dāng)中應(yīng)注意下列問(wèn)題。

3、應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù)；第三應(yīng)注意住房質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

上面的介紹就是關(guān)于使用權(quán)房改承租人流程以及住房產(chǎn)權(quán)取得形式，如果在購(gòu)房的時(shí)候，連基本的產(chǎn)權(quán)都不知道，可能以后購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中存在許多風(fēng)險(xiǎn)。大家在平時(shí)可以看看各種不同的購(gòu)房問(wèn)題，然后了解清楚產(chǎn)權(quán)的保障以及取得的方式，如果購(gòu)房之后產(chǎn)權(quán)不太明確，以后的糾紛可能會(huì)非常多。