購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，但是由于其價(jià)格低廉，因而依舊有不少人冒著風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買，悲劇便由此發(fā)生了。近日，太原的四個(gè)正在施工中的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目被叫停，它們分別為學(xué)府苑、楓林四季、南文化苑、小北格的安置房，這讓那些已經(jīng)購(gòu)買了該小產(chǎn)權(quán)房的人心痛不已。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格雖然足夠誘人，但是身為購(gòu)房者的你必須要有一顆可以抵制住誘惑的心，不然你就需要承擔(dān)以下這些風(fēng)險(xiǎn)。

1、 拿不到房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，并且不被國(guó)家認(rèn)可，因此無法取得國(guó)家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)所有證，只可以拿到鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者對(duì)住房只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

2、 買到低質(zhì)量的房

小產(chǎn)權(quán)房的售價(jià)比一般的商品房要便宜很多，這就注定了它的質(zhì)量是比不上商品房的，而且由于小產(chǎn)權(quán)房大多是由土地所在的村集體開發(fā)，住房質(zhì)量很難得到保障。

3、 拆遷得不到賠償

小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，因此它有著隨時(shí)都會(huì)被拆遷的可能性，但是由于購(gòu)房者對(duì)于該住房只擁有使用權(quán)，因而無法依法獲得相應(yīng)賠償。

4、 沒辦法轉(zhuǎn)讓住房

據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而且，由于小產(chǎn)權(quán)房無法獲取房產(chǎn)證，因而便無法上市交易。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，因此不建議購(gòu)買，但若購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買的話，那就必須注意好以下幾點(diǎn)問題。

1、 看開發(fā)主體是否合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體有很多，可以是村民個(gè)人，也可以是村集體，還可以是村集體委托的開發(fā)公司，不管開發(fā)主體是誰(shuí)，前提都必須是他們已經(jīng)具備合法的開發(fā)資格。

2、 看是否取得國(guó)有土地使用證

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)用地如果由當(dāng)?shù)氐耐恋卣韮?chǔ)備中心征用為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，那么小產(chǎn)權(quán)房的買賣就會(huì)變得合理合法，所以要看該小產(chǎn)權(quán)房是否已經(jīng)獲得國(guó)有土地使用證。

3、 看是否符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房若不符合城市的規(guī)劃，則隨時(shí)會(huì)被拆遷，但如果符合城市的規(guī)劃，被拆遷的可能性就會(huì)小很多，而且也會(huì)有取得住房產(chǎn)權(quán)證的可能。

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