房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點(diǎn)：

一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。

二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。

這么看銀行不樂(lè)意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力有些“費(fèi)力不討好”。

即使可以更改還款方式，部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。

如果銀行不同意更改還款方式的話，有沒(méi)有其他解決辦法呢?

實(shí)際上，等額本金相較于等額本息來(lái)說(shuō)，要向銀行還的利息是小很多的，只是因?yàn)榈阮~本金從一開(kāi)始就要還比較大的數(shù)額，而等額本息每一個(gè)月還的數(shù)額是相同的，大多數(shù)人更能過(guò)接受等額本息的每月還款數(shù)額一些。所以在一開(kāi)始挑選等額本息的時(shí)候，很多購(gòu)房人是由于經(jīng)濟(jì)能力所迫才挑選的，后來(lái)手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金。當(dāng)然，也有一些貸款人是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)就沒(méi)了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來(lái)才知道利弊。

其實(shí)如果更改不了還款方式的話，大家也可以挑選申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸會(huì)要求重新簽訂貸款合同，這時(shí)大家就可以更改還款方式了。但有的銀行對(duì)于提前還貸也有一定的規(guī)定的，必須要在正常還貸滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，也就意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的實(shí)時(shí)規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。