有過(guò)看房經(jīng)歷的朋友都會(huì)有這樣的感受，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)在介紹房子時(shí)都會(huì)提到“贈(zèng)送面積”這個(gè)詞語(yǔ)，這些面積是真的送給購(gòu)房者的，還是只是開(kāi)發(fā)商為了銷售樓盤的噱頭？那么，下邊就跟隨小編一起來(lái)了解下開(kāi)發(fā)商經(jīng)?！百?zèng)送”的面積都有哪些呢？

1、飄窗

開(kāi)發(fā)商最?！百?zèng)送”的面積就是飄窗了，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修的時(shí)候可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

2、露臺(tái)

一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外，因此都不算建筑面積。露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題是需要購(gòu)房者提前了解的，如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域的話，其實(shí)就屬于全體業(yè)主所有，因此業(yè)主不可單獨(dú)使用。

如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，其他業(yè)主又無(wú)法進(jìn)入，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給的業(yè)主。因此在買房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫(kù)，是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

4、挑高復(fù)式戶型

復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5．6米），因?yàn)閱螒艨倢痈?．5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4．5米以內(nèi)。

雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層，裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是一筆很大數(shù)目的錢，而多一層就相當(dāng)于多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示是可以接受的，并認(rèn)為這是最實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送了。

5、入戶花園

入戶花園也就是在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中是比較多見(jiàn)的，其面積的計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面便為全封閉式，此時(shí)就要計(jì)入房間面積，但是目前普遍的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只計(jì)算一半的建筑面積。

6、陽(yáng)臺(tái)

在北方，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天的時(shí)候可以用來(lái)儲(chǔ)物，夏天的時(shí)候用來(lái)晾曬，除此之外也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造后就可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常來(lái)說(shuō)只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都是需要計(jì)入面積的，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。

以上便是小編為大家講解的有關(guān)“贈(zèng)送面積”的相關(guān)內(nèi)容了，大家在看房選房的時(shí)候一定要甄別好置業(yè)顧問(wèn)口中的“贈(zèng)送面積”究竟是不是真實(shí)的贈(zèng)送面積。千萬(wàn)不要被一些置業(yè)顧問(wèn)的花言巧語(yǔ)所蒙騙。