2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是屬于剛需群體的，不論從國(guó)家級(jí)的重要會(huì)議還是各部門(mén)負(fù)責(zé)人的表態(tài)來(lái)看，2018年打擊“炒房”的力度不會(huì)減弱，削減房子的投資屬性，使其回歸居住功能是今年房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，下面我們來(lái)了解一下2018年剛需買(mǎi)房的新政策都有哪些。

有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國(guó)一年左右的時(shí)間，早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2018年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。

住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售最主要的目的是抑制投機(jī)炒房，因?yàn)橐话銊傂枰I(mǎi)房都要長(zhǎng)期持有，并且首付比例比較大，而炒房客持有的時(shí)間較短，大部分都是舉債炒房，一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高，而限售的政策一出臺(tái)，大大提高了炒房客們的投資風(fēng)險(xiǎn)和成本。

2018年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

此外在2017年就已經(jīng)透露出2018年樓市調(diào)控的一些信息，今年將會(huì)有更多的城市實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)，新的住房租賃制度，再加上“租購(gòu)并舉”“租憑同權(quán)”等政策的實(shí)施，都表明2018年將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不平凡的一年。

過(guò)去的一年間，中央不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”這一論調(diào)，并將防范房地產(chǎn)泡沫列為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，今年一系列調(diào)控政策的實(shí)施意味著房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品的功能正在消退，未來(lái)的幾年間，房子將回歸真正的居住屬性，而這正是剛需群體們所需要的，沒(méi)有了惡意哄抬價(jià)格的行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)平穩(wěn)健康地發(fā)展，房?jī)r(jià)也將回到正常的水平，真正的實(shí)現(xiàn)人民安居宜居。