組合貸款購(gòu)房策略解析，涵蓋二套房使用條件、公積金與商業(yè)貸款要求，以及從申請(qǐng)到還款的詳細(xì)流程，為購(gòu)房者提供全面指導(dǎo)。

組合貸款可以用于購(gòu)買二套房，但需滿足一定條件?。具體來說，如果首套房使用的是公積金貸款且尚未還清，則二套房不可使用公積金貸款，因此也就無法使用組合貸款。但如果首套房是全款支付或使用商業(yè)貸款且已還清，或者公積金貸款已還清，那么二套房可以使用組合貸款?。

組合貸款是指同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，以滿足購(gòu)房資金需求。公積金貸款部分需要滿足以下條件：借款人及其配偶名下無未結(jié)清的公積金貸款;借款人及其配偶名下第一套住房的公積金貸款已結(jié)清;借款人符合公積金貸款的其他條件，如連續(xù)繳存住房公積金、信用良好等?。商業(yè)貸款部分則需要借款人具備穩(wěn)定的收入來源和還款能力，征信記錄良好，并能提供符合銀行要求的擔(dān)?；虻盅何?。

1、提出申請(qǐng)?：借款人需要向貸款銀行提交借款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡等。如果使用夫妻雙方的住房公積金貸款，還需要攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明?。

?2、簽訂合同?：銀行審核通過后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。如果不需要住房擔(dān)保，則簽訂質(zhì)押合同?。

?3、辦理抵押、保險(xiǎn)?：借款人需要根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)辦理抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)。抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管?。

?4、開立賬戶?：選用委托扣除款方式還款的客戶需要在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶?。

?5、簽訂還款協(xié)議?：借款人需要與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，挑選儲(chǔ)蓄卡代扣或委托單位代扣還款?。

?6、銀行劃款?：借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位或按借款合同支取?。

?7、按期還款?：借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款?。