住房預售證取得需要符合《城市預售管理條例》第五條條件：已交付全部出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。然后按照法定程序申請預售證即可。

住房預售證在哪里查詢

1、現(xiàn)場索要：購房者在購買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預售證。

2、網(wǎng)絡查詢：在住房交易過程當中，開發(fā)商的強勢地位使其不愿配合，以致我們沒辦法看見預售證，這時候我們可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢：提供相應材料，去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進行查詢。

樓盤預售證查詢注意事項

1、國土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產(chǎn)權不清晰的住房。

2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，普遍的幾種使用性質如下：住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

購買了無預售證的商品房怎么辦

開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，沒有預售許可證的商品房是不可預售的。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證，就將商品房進行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預售許可證的事實，則買房人對購買行為應承擔一定的責任，在要求合同無效的同時，只能要求開發(fā)商返還購房款及利息，無權要求損失賠償;而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。