買房是很多人的夢(mèng)想，想要買到舒適的房子要考慮很多的問題，一定不要盲目的挑選房子，更不要讓中介忽悠盲目挑選。所以說次買房子怎么買是很重要的問題之一，買到五證齊全，大產(chǎn)權(quán)的房子才是首要的問題。那么房子的契稅怎么算的呢，買房的消費(fèi)者們沒有經(jīng)驗(yàn)不知道怎么樣計(jì)算，下面就來做具體介紹。

次買房子怎么買

1：距離主城區(qū)越近越安全，如果你不懂買房就別離主城區(qū)太遠(yuǎn)。現(xiàn)在貸款利率，因城而異，無論多高都不會(huì)高于房子的增值和TZ，不要去摳算公積金和商貸的利率差，長(zhǎng)遠(yuǎn)看這個(gè)差額可以忽略。如果你想要的和你能得到的，只能挑選，地鐵，為什么不是學(xué)區(qū)，因?yàn)閯傂璺坷锞蜎]有好學(xué)區(qū)。再富也不要買別墅，再窮也別買公寓一個(gè)是砸手里很難出去，一個(gè)就是砸手里了。

2：別買筒子樓，別買老破小，大多數(shù)城市老破小的終結(jié)者可能就是你。找一個(gè)靠譜的中介無論新房還是二手房，你不吃虧，別覺得全世界都在騙你，其實(shí)你只是自作聰明。不到萬分確定別著急交定金，只要交了錢一切都晚了，沒事多聽聽沖動(dòng)的懲罰。

3：別跟隨親戚朋友買，他們買了不一定是對(duì)的，你要去研究的是市場(chǎng)準(zhǔn)確與否而不是親戚朋友買了與否。別老想著房?jī)r(jià)跌，幻想房?jī)r(jià)下跌和幻想你會(huì)有錢，算是人生的兩個(gè)錯(cuò)覺。別相信房?jī)r(jià)周期，好樓盤三年都可以是一個(gè)周期，爛項(xiàng)目12年也周轉(zhuǎn)不過來，所以每個(gè)城市都有人完美套現(xiàn)，有人哭著賠錢。

房子的契稅怎么算的

住房契稅計(jì)算方法：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。二手房契稅計(jì)算方法：應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。住房契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭普通住房契稅稅率為1％；90平方米以上，144平方米以下，家庭普通住房契稅稅率為1．5％；不是家庭住房的普通住房契稅稅率為3％；非普通住房契稅稅率為4％。

上述介紹了關(guān)于次買房子怎么買這個(gè)問題，距離主城區(qū)越近越好，如果太遠(yuǎn)的話交通也不太方便，現(xiàn)在的貸款利率也是因城市而定的，這些相關(guān)的購房常識(shí)大家需要多了解一些。房子的契稅怎么算的，住房契稅的計(jì)算方法需要大家有所了解，新房是應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。二手房契稅計(jì)算方法：應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。