在城里面買房子居住可不像在自己的宅基地面上那么自由，購房者入住了房子之后就會體會到，買的不僅僅是房子，還有物業(yè)服務，因為房子所在的小區(qū)都是由物業(yè)公司在負責打理的，你住在房子里面多久，就要跟物業(yè)公司打多久的交道，同時還需要繳納一定的物業(yè)費，今天小編就來講講，買房時，怎么判斷小區(qū)物業(yè)好壞？

1、看收費標準

雖然現(xiàn)在的物業(yè)公司都挺正規(guī)的，但各行各業(yè)總是會存在一些不是那么正規(guī)的情況，物業(yè)服務應遵循質價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中下降標準，更不可能會有高質量的物業(yè)服務。一般來說，開發(fā)公司自己的物業(yè)，運作成熟、資金更有保證，業(yè)主一般花費較低的物業(yè)管理費，能獲得較優(yōu)秀的服務。

2、看清理衛(wèi)生

小區(qū)的各項清理衛(wèi)生都是物業(yè)公司在負責的，不管是樓道里的垃圾還是小區(qū)外墻的清理都要注意，小區(qū)的公共區(qū)域是否清理，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個細節(jié)，干凈整潔的小區(qū)物業(yè)管理水平明顯要好。同時通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況，物業(yè)公司一般都會每年清理一次外立面。

3、注意安防問題

小區(qū)是所有業(yè)主共同的一個生活環(huán)境和家園，住在這樣的小區(qū)中，業(yè)主的人身安全和財產安全都是交給了物業(yè)公司的，所以大家在判斷小區(qū)物業(yè)好壞的時候還要注意看小區(qū)的安防情況。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)等。

4、物業(yè)的反應速度

除了安防設備要齊全之外，小區(qū)的治安以及設備維護還離不開人員的管理，物業(yè)質保電話應該24有人接聽，對于急修問題物業(yè)應該以最快的速度解決，如果是一般的質保應該在一天內做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標準之一。有的小區(qū)對于業(yè)主的報修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

大家在選房子的時候不可只看房子的好壞，而忽視了物業(yè)公司的重要性，房子買得好，如果長時間沒有盡責的物業(yè)公司來負責管理的話，再好的房子也會慢慢的被消耗，以上就是關于如何判斷小區(qū)物業(yè)管理好壞的介紹了，希望小編所講的內容可以幫助到大家。