售樓部簽了認購書能退，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品住房買賣合同，已經(jīng)支付的定金，開發(fā)商不會退還。

房產(chǎn)認購是什么意思

(一)住房認購指的是在開發(fā)商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協(xié)議。

(二)認購的種類：

1、認籌、預約、預定：

認購一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定。

2、去化：

是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署住房購買協(xié)議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。

因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率。

認購書包含哪些內(nèi)容

1、當事人雙方基本情況。

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房的基本情況。

包括樓盤地址、認購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)。

認購書中應當有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式。

認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金。

在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。