1、住房瑕疵風險。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此住房的朋友進行實地看房(地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實際用途以及裝修等等）。

2、費用不明確風險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。

3、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

買法拍房要注意什么

1、購買法拍賣房前應先調(diào)查清楚，尤其是該房產(chǎn)是否已取得房產(chǎn)證、是否被查封;還應審查受托拍賣人是否取得了合法有效的授權(quán)委托，住房是否存在抵押權(quán)或住房租約。同時，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對住房成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、了解是否存在抵押債權(quán)。要想了解擬拍賣房產(chǎn)之上是否存在抵押債權(quán)，一般可向拍賣的組織者及房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)了解是否存在抵押債權(quán)，有無辦理抵押登記。

3、獲知拍賣房具體欠費情況。可通過相關(guān)房產(chǎn)拍賣公告或看拍賣的委托人所披露的信息。

4、理智購買，避免因自身原因造成違約。遵循有關(guān)拍賣的法律規(guī)定，避免因自身原因造成違約，所交定金被沒收并賠償相關(guān)權(quán)利人的損失情形的發(fā)生。

5、關(guān)注所拍住房欠繳的費用問題。如稅費、水電費、物業(yè)費等，這筆費用一般由買受人自行墊付，因此購房前一定要先做好盡職調(diào)查，避免造成個人經(jīng)濟損失。