1、挑選房源

首先根據(jù)自己對(duì)住房的實(shí)際需求，先確定住房的大小面積和戶型，然后再是地理位置、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

2、繳納定金

當(dāng)你挑選好合適的房源之后，確定要買就先交一筆訂金，這樣也體現(xiàn)了自己的誠(chéng)意，如今的房市價(jià)格一天一個(gè)樣，如果稍有猶豫，可能就無(wú)法交易了。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽購(gòu)房合同

接下來(lái)是重要的一個(gè)購(gòu)房步驟，簽訂購(gòu)房合同，雙方根據(jù)住房的實(shí)際情況簽訂合同并且支付首付款。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理貸款

如果是全款買房就不需要這一筆，但是如今大多數(shù)人買房都挑選貸款，所以在辦理住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗(yàn)房交房

辦理好以上的手續(xù)之后，就可以等待開發(fā)商通知購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)房了，如果沒有經(jīng)驗(yàn)?zāi)阋部梢詭蠈ｉT的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

如何搖號(hào)購(gòu)房

1、網(wǎng)上登記

一般一個(gè)新的樓盤開始預(yù)售的話，在網(wǎng)上都會(huì)有相關(guān)報(bào)道的，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上了解清楚該樓盤的搖號(hào)時(shí)間，確定好時(shí)間之后，購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)間里就可以開始進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。另外購(gòu)房者在進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名后，便可以帶上相關(guān)資料前往售樓部或者項(xiàng)目指定地點(diǎn)進(jìn)行資料驗(yàn)證，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商所需要的資料在網(wǎng)上都會(huì)公示。

2、審核通知

購(gòu)房者提交了資料之后，還要經(jīng)過(guò)審核階段，只要購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，一般都不會(huì)存在什么大的問題。購(gòu)房者提交的資料審核通過(guò)后，開發(fā)商會(huì)在搖號(hào)開始前電話通知購(gòu)房者搖號(hào)的時(shí)間和地點(diǎn)，購(gòu)房者需要在開發(fā)商指定時(shí)間進(jìn)行系統(tǒng)搖號(hào)，搖號(hào)過(guò)程均有公證人員進(jìn)行監(jiān)督。

3、搖號(hào)選房

購(gòu)房者接到通知之后，一定要記清楚搖號(hào)的時(shí)間，并且準(zhǔn)時(shí)去參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。搖中號(hào)的購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部進(jìn)行選房，大家要注意，選房的時(shí)間是固定的，如果錯(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)間就會(huì)視為放棄選房。