住房析產(chǎn)手續(xù)涉及所有權(quán)證、協(xié)議及多項(xiàng)證件提交，包括離婚相關(guān)文件。共有產(chǎn)權(quán)保障住房是政府優(yōu)惠的保障性住房。析產(chǎn)辦理要注意委托、法院文書及房改房審批。流程涵蓋公證、銀行事項(xiàng)、契稅申請(qǐng)、登記手續(xù)及新證領(lǐng)取。

辦理住房析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了住房所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外，還應(yīng)提交下列證件：住房所有權(quán)證、離婚判決書或離婚調(diào)解書、身份證復(fù)印件、住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件以及分割協(xié)議。

什么是共有產(chǎn)權(quán)保障住房?

共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國(guó)家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。

共有住房分為單獨(dú)所有房產(chǎn)析產(chǎn)辦理注意事項(xiàng)

1、若當(dāng)事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》。

共有住房析產(chǎn)的具體流程是怎樣的

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

(2)辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);

(4)到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);

(5)領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。