個人申請住房抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產(chǎn)具體可以辦理多少年的住房抵押貸款，還要看具體的情況。如房產(chǎn)的房齡、申請人年齡、貸款用途等。根據(jù)多方了解，住房抵押貸款的最長年限為十年，貸款額度較高可達(dá)住房評估價值的70%。

辦理住房抵押貸款沒通過的原因有哪些?

1、個人資質(zhì)不好

申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人資質(zhì)是銀行重點(diǎn)的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對于信用不好，收入不高的借款人，是貸款審批不通過的主要原因。

2、貸款用途違規(guī)

貸款的申請別以為這些錢你想做什么都可以，銀行對房產(chǎn)抵押的貸款用途有也相關(guān)要求，凡是涉及到資產(chǎn)處置的資金生意銀行寧愿不做，所以如果你的貸款用途是購房、炒股、賭博、投資、涉毒等高風(fēng)險的資金活動，銀行都會拒絕你的貸款申請。

3、貸款材料未準(zhǔn)備齊全

在房產(chǎn)抵押貸款中，銀行的放款標(biāo)準(zhǔn)肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力、房產(chǎn)是否合法的材料才決定你是否能辦理貸款，所以對于材料準(zhǔn)備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。

4、房產(chǎn)資質(zhì)不達(dá)標(biāo)

除了以上幾種條件外，如果你抵押的房產(chǎn)達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不會獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，在拿到房產(chǎn)證后才能抵押貸款，并且房產(chǎn)面積不可太小(50平方米以上)，房齡不可太久(一手房不高于25年)，持此之外，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公益用途住房都不可抵押貸款。

另外，負(fù)債太高的人辦理房產(chǎn)抵押貸款也會被銀行拒絕，因?yàn)槟阖?fù)債高了，還款能力自然就變低了，銀行自然也不會放心貸款給你。