文章摘要： 1、如果開發(fā)商違約，可以要求雙倍返還定金。2、如果是因為限購等國家政策，不具備購房資格的，應當退還定金。3、但是如果是因為自身原因違約，定金不退。定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約
1、如果開發(fā)商違約，可以要求雙倍返還定金。
2、如果是因為限購等國家政策，不具備購房資格的，應當退還定金。
3、但是如果是因為自身原因違約，定金不退。定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金。
1、由于開發(fā)商的問題根據我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是說因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
2、由于不可抗力因素根據規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，比如，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
4、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。
房子交了定金不想買了可以退嗎
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