文章摘要： 1年期與5年期房貸利率沒有區(qū)別，都是參考的一年期LPR來制定的，在加點(diǎn)數(shù)值一樣的情況下，1年期的房貸與5年期的房貸在利率上沒有區(qū)別，5年期以上的房貸才是參考的五年期LPR。房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值一旦確定就不會再更改，所以影響房貸利率的因素來到了LPR的身上，
1年期與5年期房貸利率沒有區(qū)別，都是參考的一年期LPR來制定的，在加點(diǎn)數(shù)值一樣的情況下，1年期的房貸與5年期的房貸在利率上沒有區(qū)別，5年期以上的房貸才是參考的五年期LPR。
房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值一旦確定就不會再更改，所以影響房貸利率的因素來到了LPR的身上，LPR每個月都會重新公布一次，但從歷史記錄來看，它的數(shù)值變化并不頻繁，相對來說比較穩(wěn)定。
房貸利率改LPR要確定兩件事，一個是加點(diǎn)值，一個是重新定價(jià)日。
1、加點(diǎn)值，是當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率和2019年12月當(dāng)期的LPR的差值，也是確定房貸利率的關(guān)鍵點(diǎn)。如果房貸利率是5.88，這水平是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了20%，根據(jù)2019年12月LPR利率4.8%，算出來的加點(diǎn)值是108。
2、重新定價(jià)日，有的是每年1月1日，有的是貸款合同放款日，具體根據(jù)是哪個要看各家銀行的規(guī)定。像國有五大行發(fā)布公告，將對25日還未轉(zhuǎn)定價(jià)基準(zhǔn)的存量個貸批量轉(zhuǎn)LPR，其中有四個銀行重新定價(jià)日是根據(jù)原貸款合同來的，工商銀行則是按貸款發(fā)放日確定。
打個比方假設(shè)是工行的房貸批量轉(zhuǎn)LPR，貸款發(fā)放日在7月25日，則按第一個重新定價(jià)日，也就是次年的7月20號當(dāng)期的LPR確定新的貸款利率，并且定價(jià)周期內(nèi)利率不變。只要LPR不高于4.8，5.88房貸轉(zhuǎn)LPR就能省錢，不過也省不了多少，每個月省個幾塊到幾十塊不等。
1年期與5年期房貸的利率有區(qū)別嗎
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