40年產(chǎn)權公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處一個城市，住房評估價值是在十萬元以上;辦理了房產(chǎn)證，產(chǎn)權清晰，且可以上市進行流通，不存在著住房產(chǎn)權爭議等不利住房變現(xiàn)的情況，不存在于政府的拆遷范圍內，那么就可以辦理抵押貸款。

40年產(chǎn)權房子買后悔了怎么辦?

1、40年產(chǎn)權房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產(chǎn)權房子所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、40年產(chǎn)權房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。40年產(chǎn)權房子住房所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，40年產(chǎn)權房子土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

3、住房所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《民法典》，私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

公寓續(xù)期怎么進行?

1、商品房產(chǎn)權查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。根據(jù)有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。