人防車位業(yè)主是不可免費使用的。一般都是需要跟開發(fā)商租賃之后才能使用，并不是屬于業(yè)主共有。人防車位最主要就是根據相關的要求，所建立出來的人民防空地下室，最主要就是為了避免出現(xiàn)特殊情況，從而建立起來的緊急應對措施，比如當出現(xiàn)了戰(zhàn)亂的情況，人防車位就能起到掩護人員的作用，國家有權將人防車位收回。

人防車位開發(fā)商有權出售使用權嗎

開發(fā)商是不可以擅自出售人防車位的，因為人防車位是住宅小區(qū)的人防工程，主要是為小區(qū)住宅內的業(yè)主掩蔽、逃生而修建的，主要功能是以防護功能為主，產權是屬于國家的，所以開發(fā)商并不可以擅自將車主出售。如果通過相關規(guī)劃批準，并且開發(fā)車位時，沒有占用到公攤區(qū)域的情況下，那么開發(fā)商還是有權利出售人防車位的使用權，但不是所有權。

雖然說人防車位的使用權可以出售，但是它沒有產權，開發(fā)商出售人防車位是指車位的使用權，簽署的也是租賃合同，個人并沒有獲得車位產權，因此也無法獲得產權證。此外，開發(fā)商同時也沒有權利擅自出售人防工程范圍內的場地，即便物業(yè)確實取得了當?shù)厝朔啦块T的使用許可，但只可以租賃車位，不可進行交易買賣。

人防車位和非人防車位的區(qū)別是什么

1、兩者之間的定義是不一樣的，人防車位是指人民防控工程的建筑，統(tǒng)稱人防車位，是屬于這一類工程的，人防車位是沒有產權證的，而非人防車位是有產權證的。

2、從傾向來說，人防車位只能租賃給業(yè)主使用，且租賃時間不可高于20年，而非人防車位和房產期限是一樣的，是70年的期限。

3、從建筑結構方面來看，兩者也是不一樣的，人防車位是根據征戰(zhàn)時期的修筑標準設計的，與普通修筑相比，整體更深一些，墻體的強度也會更強一些，可以在有自然災害的時候進行避難使用，而非人防車位不可以。