房貸提前還款最佳的時(shí)間是在貸款時(shí)長(zhǎng)的三分之一以前，比如說(shuō)客戶(hù)申請(qǐng)了30年的房貸，那么在前10年挑選提前還款的性?xún)r(jià)比是比較高的，在不考慮違約金的前提下，客戶(hù)越早提前還房貸的性?xún)r(jià)比越高，如果客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)能力允許，則可以挑選提前還貸。

要注意的是，以上提前還款的時(shí)間只作為參考，具體要根據(jù)自己的情況而定。

在客戶(hù)申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的時(shí)候，需要準(zhǔn)備以下資料：

1、貸款人身份證。

2、貸款人戶(hù)口本。

3、婚姻狀況證明。

4、貸款合同。

5、還款銀行卡。

6、提前還款申請(qǐng)書(shū)。

在提前還款的時(shí)候，客戶(hù)需要先提出申請(qǐng)，然后客戶(hù)按照銀行或者是公積金中心的要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，提前還款的申請(qǐng)審批通過(guò)以后，客戶(hù)就可以提前還款了。

當(dāng)然了提前還房貸并不一定要還掉所有的貸款，客戶(hù)可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況挑選提前償還部分房貸或者是全部的房貸。

房貸提前還款流程

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。