1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：住房權(quán)證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方住房合法，可進行期房交易，買方交定金(不是必選項)，雙方簽訂住房買賣合同。合同中要對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請：房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續(xù);若住房產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理過戶：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

購買安置房公證流程怎么走

1、一般財產(chǎn)公證都是在婚前，婚后很少有做財產(chǎn)公證的。財產(chǎn)公證的目的不是為了離婚時分清各自的財產(chǎn)，而是為了保護夫妻雙方合法的利益。雖然夫妻結(jié)婚后是可以做財產(chǎn)公證的，但是要考慮雙方的意思，夫妻之間要多進行溝通和商議，不可一意孤行。

2、結(jié)婚后購房定向安置房后，夫妻雙方準備好所需材料，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證。

3、公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果，當事人公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認。

4、雙方當事人在公證員的面前在婚后財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢后，當事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)領(lǐng)取公證書。