小編發(fā)現(xiàn)，很多人是第一次買(mǎi)房，不少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不太了解的人在買(mǎi)房時(shí)，可能還并不清楚了解房子是有公攤面積的，買(mǎi)房時(shí)你為公攤面積花不少錢(qián)呢。了解什么是公攤面積、公攤面積怎么算，能讓你少花冤枉錢(qián)。

公攤面積計(jì)算的規(guī)定

公攤面積現(xiàn)在并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化擬定，從高層到別墅，不同類(lèi)型的房子自帶的配套也各不相同，因此公攤的份額也無(wú)法設(shè)定一個(gè)上限?？墒乾F(xiàn)在銷(xiāo)售上也遵從這樣的一個(gè)公攤份額常規(guī)：

聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%

7層以下的多層住所，公攤為7-12%

7-12層的小高層，公攤為10-16%

12-18層的小高層，公攤為14-20%

18-33層的高層/超高層住所，公攤為16-24%

核算公攤面積的方法

修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)修建面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)修建面積*總套數(shù))

套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

哪些共用面積才算作公攤面積呢

人們通常地以為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、值勤值班處，以及為整幢修建工作的共有房子和處理房子等都?xì)w于公攤面積的核算規(guī)劃。詳細(xì)來(lái)說(shuō)就有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值勤值班處等;還有，整幢樓工作的處理用房和公共用房的修建面積;以及，單元與公共修建之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)修建面積之外的共用墻體面積

留意：地下車(chē)庫(kù)并不可被計(jì)入公攤面積中;即便是不可出售的人防工程地下室，相同也不可被計(jì)入公攤面積中。

公攤面積計(jì)算不準(zhǔn)如何處理

一是直接找開(kāi)發(fā)商處理;

二是向測(cè)繪部分或房地產(chǎn)行政主管部分反映，要求測(cè)繪單位從頭進(jìn)行丈量;

三是經(jīng)過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè);

三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有用，但往往需求眾多業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)清晰的解說(shuō)，必要時(shí)還可以經(jīng)過(guò)媒體監(jiān)督處理膠葛。第2種辦法的維權(quán)資金較高，公攤面積的丈量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的當(dāng)?shù)囟荚诠珨偤怂阋?guī)劃內(nèi)，如果一戶(hù)業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需求對(duì)整幢樓從頭丈量，依照現(xiàn)在純住所1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測(cè)繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元乃至上萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)法令途徑訴訟處理的辦法實(shí)在是無(wú)法之舉，不僅要消耗許多的時(shí)刻和人力，各種費(fèi)用的開(kāi)銷(xiāo)也是不可避免的，可以說(shuō)是三種維權(quán)辦法中資金較高的。

小編告訴大家，在購(gòu)房時(shí)，知道公攤面積怎么算是十分有必要的，這樣公攤面積會(huì)十分清晰，大家就避免了不必要的損失了。