物業(yè)交割是在尾款前，為了保證賣方配合買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，一般買方會先留一部分尾款，在物業(yè)交割手續(xù)結束后再付給賣方。物業(yè)交割一般是在住房過戶完畢之后，買賣雙方約定時間共同去辦理好物業(yè)交割的相關手續(xù)。

什么是物業(yè)交割

物業(yè)交割是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產(chǎn)的交付。關于物業(yè)交割的時間，要提前約定好。一般為賣方收到銀行尾款后的3~5個工作日內。如有特殊情況，買賣雙方可以商議入住日期。比如說，賣方是為了換房，新房還沒交接，如果在買方不著急入住的情況下，可以和買方商議給買方支付一定租金，再租住一段時間，省去頻繁搬家的麻煩。

物業(yè)交割包括哪些內容

1、費用交割

進行物業(yè)交割的時候，也是需要購房者交一些費用的，不過那些費用是必須要交的，哪些費用是不用交的，購房者要搞清楚，一般購買二手房的話，就要注意水電氣費用的結算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。新房的話，物業(yè)交割的時候主要會涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費這幾筆。

2、戶口遷移

不管你現(xiàn)在有沒有考慮要把戶口簽過了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內物品清點

物業(yè)交割的時候，對室內物品的清點也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有商議贈送物品和住房交接的標準的，室內的很多東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

4、注意物業(yè)問題

既然被稱之為物業(yè)交割，那么物業(yè)方面的問題在進行交割的時候也要注意一下，物業(yè)交割過后千萬不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實這一點很多人都會忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實上住房購買時有些會有住房維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。