文章摘要： 小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不可構成真
小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不可構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的“商品房”。
通常來說小產權房包括兩種：
第1種就是建在集體的建設用地面上的住房，一般這類住房是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不可購買。
第2種是建設在集體公司用地或非法占用耕地面上。
1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5，
2、小產權房不可獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證;而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。
3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不可出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將住房賣給城鎮(zhèn)居民是不可得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。
4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不可向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。
小產權房有房產證嗎
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