買(mǎi)房必看沙盤(pán)，售樓處的沙盤(pán)也的確做得越來(lái)越精美，“華燈初上、流光溢彩”，殊不知沙盤(pán)的貓膩真的很多，可能比某寶的買(mǎi)家秀更殘酷。

看房時(shí)，你會(huì)覺(jué)得沙盤(pán)樣樣兒好；收房時(shí)，才知道什么是坑爹！沙盤(pán)中的陷阱，你至少需要了解這四種：

其一、樓高和樓棟數(shù)量縮水

關(guān)于樓高和樓棟數(shù)量縮水的問(wèn)題，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo)，大部分人也就忽略過(guò)去了。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目都是分期開(kāi)發(fā)分批預(yù)售，很多開(kāi)發(fā)商在做沙盤(pán)時(shí)將沒(méi)有預(yù)售的樓棟直接略去，或者以低矮的“水晶”代替。就像下面這樣：

圖中3#、5#、9#、12#的視野看上去不錯(cuò)，但不要忘了剩下那些低矮的樓棟，它們要么售罄，要么是待建。如果這些樓棟立起來(lái)的話，各位可以腦補(bǔ)一下小區(qū)容積率有多大！

像上圖這樣，本次開(kāi)盤(pán)哪幾棟樓，就展示幾棟樓，開(kāi)發(fā)商為什么要這樣做呢？原因很簡(jiǎn)單，讓你覺(jué)得小區(qū)寬敞，樓間距夠！

買(mǎi)高層住宅，樓高、樓間距、容積率是必問(wèn)的，而樓高:樓間距則要求是1:1.2，容積率也不要高于4，高于這個(gè)指標(biāo)，高層居住體驗(yàn)會(huì)非常不好。

其二、沙盤(pán)綠化率

沙盤(pán)綠化率也是容易欺騙人的地方之一。沙盤(pán)上除了房子就是樹(shù)，放眼望去，業(yè)主們簡(jiǎn)直就像是住在“春天里”。

但如果你去建成的小區(qū)踩點(diǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況基本上是天壤之別。

對(duì)付這些宣傳，有效的招數(shù)就是看指標(biāo)，綠化率、綠地率、容積率！

其三、“規(guī)劃中”的XXX

有些位置特別偏的樓盤(pán)，如果不是看房團(tuán)，都不知道怎么過(guò)去，但你看他們沙盤(pán)上的道路也四通八達(dá)。只不過(guò)有些路上寫(xiě)了幾個(gè)大字“規(guī)劃中…”。除此之外，小區(qū)的幼兒園、中小學(xué)、商業(yè)等都有可能是“規(guī)劃中”。沙盤(pán)中的配套一旦跟“規(guī)劃中”沾邊了，那就沒(méi)那么好了。

我們建議購(gòu)房者了解清楚項(xiàng)目周邊的市政規(guī)劃，以政府文件為準(zhǔn)。

其四、不利因素

不利因素經(jīng)常會(huì)被隱藏。置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常會(huì)給你說(shuō)“南北通透”、“小區(qū)自帶商業(yè)會(huì)所”、“超大樓間距”……從未聽(tīng)過(guò)哪個(gè)置業(yè)顧問(wèn)跟客戶說(shuō)“變電站在這兒”、“垃圾站在這兒”、“這兒是車(chē)庫(kù)入口”……

但是你要記住的是，這些地方雖然不好，卻是每個(gè)小區(qū)必須的，所以開(kāi)發(fā)商通常在沙盤(pán)中去掉這些不利因素。

買(mǎi)低層的朋友，一定要問(wèn)清楚，小區(qū)的變電站、垃圾站在哪個(gè)位置，會(huì)不會(huì)對(duì)生活造成影響，小心住進(jìn)來(lái)輻射污染就在家門(mén)口！