公攤面積具體的計(jì)算公式如下：

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。綜合公式來看，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等，而庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

一般來說普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住所相對(duì)更高，在20%-25%擺布。為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。

以上是關(guān)于公攤面積計(jì)算方法的介紹，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意查看，一般來說合同都會(huì)標(biāo)明相應(yīng)的公攤系數(shù)范圍。住房面積最終要以住房測(cè)繪部位的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，在房產(chǎn)證上會(huì)進(jìn)行標(biāo)注?？偟膩碚f公攤面積越小，得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。不過值得留意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。