第一套契稅稅率，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的，減按減按1.5%的稅率征收契稅。第二套契稅稅率，面積為90平方米及以下的，按2%的稅率征收契稅。大于90平方米的，按4%的稅率征收契稅。

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)住房發(fā)生買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納契稅。當(dāng)住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受住房產(chǎn)權(quán)的人需要向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前國(guó)家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但是如果存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)執(zhí)行：

1、購(gòu)房者如果是購(gòu)買首套房。

當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。

2、購(gòu)房者如果買的是第二套房。

當(dāng)交易的住房的面積(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、購(gòu)房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)。

這種情況下，不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

買房交契稅的注意事項(xiàng)?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?。雖然說(shuō)買房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓Ｙ?gòu)房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)。購(gòu)房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，購(gòu)房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。