很多人在交易二手房的時候，往往過戶關(guān)注房子的價格，在討價還價的過程當(dāng)中忽視了二手房的買賣合同。我們在簽訂二手房買賣合同的時候，一定要注意相關(guān)的事項，不可忽視重點的部分，否則容易引起違約的情況發(fā)生，那么，二手房買賣合同注意點有哪些？二手房交易違約金比例是多少？

二手房買賣合同注意點有哪些？

1、必須確認房東真實身份

購房者在和賣家簽訂合同之前，首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房東的身份。對于房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的真實性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，這一點必須引起購房者的注意。

2、必須明確雙方的違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)糾紛，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時間

在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房東，而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間，要在合同中標(biāo)明付款過戶時間。

4、必須注明費用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，一般為款清交房，交付前的各種水電、煤氣、寬帶電視、物業(yè)等由原房東付清。這些協(xié)議條款都應(yīng)在合同中明確寫明。

二手房交易違約金比例是多少？

1、約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數(shù)額不可高于法定違約金，高于的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

2、從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺點。

3、即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應(yīng)認定該違約金條款為無效。

有關(guān)于二手房買賣合同注意點有哪些以及二手房交易違約金比例是多少的相關(guān)常識小編就跟大家分析到這里了，希望可以對大家有一定的幫助。在交易二手房的過程當(dāng)中，我們應(yīng)該了解清楚違約金的相關(guān)規(guī)定，知道該賠付多少的違約金。