賣(mài)房協(xié)議合同這類(lèi)東西，都是由售房房擬定的，其中包括貸款類(lèi)，全款類(lèi)，合同方式內(nèi)容都是不一樣的，細(xì)節(jié)上是有差別的，但是合同類(lèi)必須包含都有住房的詳細(xì)地址，以多少金額成交的信息，還有住房產(chǎn)權(quán)編號(hào)等。賣(mài)房的技巧其實(shí)很簡(jiǎn)單，買(mǎi)房人一般在意的都是價(jià)格的問(wèn)題。所以摸清買(mǎi)房人的特色是一個(gè)很有效果的技巧。

賣(mài)房協(xié)議合同怎么寫(xiě)？

出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿城區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的住房（住房所有權(quán)證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該住房如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

三、乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將30％首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30％首付款直接劃到甲方的賬戶(hù)中；第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件。

2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第種方式解決該住房的買(mǎi)賣(mài)事宜：

1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方。

2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

六、違約責(zé)任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每期1天按房?jī)r(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。高于＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其部分乙方應(yīng)加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿‰計(jì)算的違約金給甲方。高于＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的住房存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

七、本合同在履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人商議解決；商議不成的按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式解決。

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

賣(mài)房有什么技巧？

招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)住房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣(mài)房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣(mài)房的最優(yōu)化。

置業(yè)專(zhuān)家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性?xún)r(jià)比最優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，而且還能更容易賣(mài)出去。

第二招：“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但最終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣(mài)家主要分布在哪些群體里；最后找到他們，把房子賣(mài)給他們。

上面給朋友們寫(xiě)了一個(gè)賣(mài)房協(xié)議合同的范本，大概的內(nèi)容就是這樣的，有些特殊的情況，細(xì)節(jié)，還是在雙方進(jìn)去面談商議之后，把需要合同化的細(xì)節(jié)加上去。畢竟合同規(guī)范才是對(duì)雙方權(quán)益的一個(gè)重要保障。賣(mài)房的技巧其實(shí)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就要要學(xué)會(huì)溝通，抓住住房的優(yōu)點(diǎn)，突出性?xún)r(jià)比，了解買(mǎi)房人的需求，才能更好的宣傳住房。