文章摘要： 住房契稅=住房總價(jià)×稅率。1、確定住房總價(jià)。根據(jù)上文的分析，住房的總價(jià)分三種情況，在確定住房總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)
住房契稅=住房總價(jià)×稅率。
1、確定住房總價(jià)。根據(jù)上文的分析，住房的總價(jià)分三種情況，在確定住房總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計(jì)算住房契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》(自2021年9月1日起實(shí)施)第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。
1、面積小于90平方米的首套房，契稅稅率為1%;
2、面積大于90平方米的首套房，契稅稅率為1.5%;
3、面積小于90平方米的二套房，契稅稅率為1%;
4、面積大于90平方米的二套房，契稅稅率為2%;
5、面積大于90平方米的三套房(或以上)，稅率一律為3%。
住房契稅征收比例怎么計(jì)算
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