1、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。

2、物業(yè)公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。

3、物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。

4、附屬配套建筑和設施，包括商業(yè)網點等的維修、養(yǎng)護與管理。

5、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務。

6、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。

7、物業(yè)檔案資料管理。

8、環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、營造與管理。

9、供暖管理。

10、社區(qū)文化建設。

繳納物業(yè)費是都要注意什么

1、失責不用交物業(yè)費。

對于小區(qū)物業(yè)， 業(yè)主們要求并不高，只要服務合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業(yè)都無法滿足，就比如小區(qū)明明都裝了監(jiān)控設備，但物業(yè)卻在值班期間睡覺，造成不少業(yè)主家都出現(xiàn)了被盜的情況。對于這種不負責的物業(yè)，業(yè)主們完全可以不用交物業(yè)費，還可向物業(yè)索要賠償。不過，業(yè)主們只有掌握了充足的證據，才能拒交物業(yè)費。

2、清楚收物業(yè)費標準。

不同的小區(qū)，物業(yè)費的收取標準也是不一樣的。如果你不清楚自己小區(qū)物業(yè)費的收取標準，那么即便物業(yè)提高了物業(yè)費的收取標準，恐怕你也察覺不到吧?因此，大家在交物業(yè)費時，一定要問清物業(yè)費的收取標準，以及這個標準的相關文件。一般來說，物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

3、了解公共收益去向。

許多業(yè)主都認為，電梯間的廣告費歸小區(qū)物業(yè)所有。其實不然，電梯間的廣告費應歸全體業(yè)主所有。即便小區(qū)物業(yè)不向業(yè)主們分發(fā)這筆錢，也該用于抵扣物業(yè)費。除此之外，小區(qū)公共區(qū)域租賃租金也歸全體業(yè)主所有，業(yè)主們可別不管不問。

4、業(yè)委會是否簽合同。

業(yè)主與物業(yè)是勞務合同的關系，即業(yè)主出錢，物業(yè)提供相應的物業(yè)服務。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同，就擅自增加服務項目，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費了。但是，如果物業(yè)已經與業(yè)委會簽訂了合同，即便沒有與業(yè)主簽合同，業(yè)主們還是要按時繳納物業(yè)費的。