1、核實(shí)開發(fā)商五證：要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款：住房買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款：看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個(gè)分水嶺，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等：一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

買房首付不夠怎么辦?

1、找親友借錢

在國人腦海中，通常有家族和友情觀念濃重的感覺，親戚之間也經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面互相幫助，所以若是首付不夠，可找可靠的親友借錢的，當(dāng)然向親友開口借錢一定要合理衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)的欠條，做到按時(shí)還款。

2、如果是年輕人可尋求父母的資助

對(duì)于剛步入社會(huì)的年輕人來說，在買房時(shí)出現(xiàn)資金缺乏的現(xiàn)象是很普遍的，這時(shí)若是父母經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，又有一筆暫時(shí)不用的閑置資金，可以請(qǐng)求父母幫忙，不過要注意向父母借錢也要打欠條，并且按照銀行利息計(jì)算，這樣也是給自己壓力。

3、合理申請(qǐng)信用貸款

現(xiàn)如今，金融行業(yè)的發(fā)展十分良好，所以銀行的貸款業(yè)務(wù)也是越來越不錯(cuò)，因此信用貸申請(qǐng)難度也小了很多，若是個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好，大家還可以申請(qǐng)信用貸款來彌補(bǔ)首付的不足。

4、將個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)

如果平時(shí)生活中有購買一些理財(cái)產(chǎn)品的習(xí)慣，這時(shí)不妨將這些東西變現(xiàn)抵首付，雖說忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在實(shí)在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。