如今二手房在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中也是比較普遍的，未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展也是可以擁有一席之地，但伴隨著二手房的買(mǎi)賣(mài)越來(lái)越多，其中所出現(xiàn)的糾紛也就是比較多的。為了可以避免二手房買(mǎi)賣(mài)支出的糾紛，一定要知道買(mǎi)賣(mài)二手房的相關(guān)技巧，那么對(duì)于二手房怎么賣(mài)和賣(mài)二手房要注意什么，下面都有相關(guān)的介紹。

二手房怎么賣(mài)

出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：

步，進(jìn)行出售咨詢(xún)您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過(guò)步的咨詢(xún)，可根據(jù)您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

第三步，出售二手房挑選銷(xiāo)售方式，這有兩種可供挑選：

1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售。

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售。

如果挑選種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理，所以，會(huì)增加您的交易成本。

賣(mài)二手房要注意什么

1、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人事，中介或者有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以；

2、地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素，可以以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價(jià)。接下來(lái)需要考慮住房的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀(guān)、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）。

3、賣(mài)房者在了解市場(chǎng)走向后再做決定。賣(mài)房者應(yīng)該對(duì)住房的報(bào)價(jià)保持理智、客觀(guān)。

4、報(bào)價(jià)過(guò)高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

針對(duì)二手房怎么賣(mài)的問(wèn)題，自然是應(yīng)該要了解相關(guān)的竅門(mén)了，這樣才可以把自己手里面的房子更快的賣(mài)出去，賣(mài)房子想要賣(mài)得更好就應(yīng)該要多夸一下房子的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于賣(mài)二手房要注意什么，應(yīng)該要了解一下房子過(guò)戶(hù)的整體流程是否可以順利，知道房子的真正產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛等等。