1、住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商商議解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案。

2、住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該委托當(dāng)?shù)刈》堪踩b定機(jī)構(gòu)(一般是住房安全監(jiān)理所)作鑒定，按照監(jiān)定的結(jié)論與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)主交涉。

住房安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)二類(lèi)住房中樓房居民戶(hù)裝修住房的鑒定按三類(lèi)住房鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰住房結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。

(二)被鑒定住房無(wú)圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類(lèi)別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)最高不得高于住房安全鑒定費(fèi)總額的30%。

(三)古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類(lèi)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;

(四)建筑物層高高于4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;

(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的住房安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);

(六)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對(duì)于定期成批量例行住房安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;

(七)委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi);

(八)本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方商議確定。

可申請(qǐng)住房安全鑒定的條件

1、在住房建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改住房結(jié)構(gòu)、明顯加大住房荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原住房設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)住房安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的住房一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行住房鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅住房裝修涉及拆改住房結(jié)構(gòu)、明顯加大住房載荷的，應(yīng)當(dāng)由原住房設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)住房質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有住房改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向住房質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及住房安全的，住房所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向住房安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向住房安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰住房進(jìn)行住房鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。