很多人買房都會因為房價太高，挑選一些更實惠的住房類型，比如二手房、特價房或是小產權房，但是這類住房盡管優(yōu)惠很多，但是購買之后也存在一些潛在的風險，所以在購買之前，大家要明確其中的問題，提前做好應對工作，今天小編就來講一講關于小產權房怎么買放心？小產權房存在哪些風險？

小產權房怎么買放心

不少購房者都認為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產權房吧，然而，雖然小產權房價格遠低于市場價，但奈何買小產權房有很多風險，這讓購房者甚為頭疼，下面就來講一講小產權房怎么買放心。

1、明確違約賠償

由于小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產權房買賣合同時，購房者多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續(xù)要齊全

如果小產權房建在集體用地面上，那么就一定要依法取得相關審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)模化

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，挑選那些已成規(guī)?；男‘a權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

小產權房存在哪些風險

1、沒有產權證和土地證

很多購房者挑挑選買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發(fā)的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不可貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不可拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產權房的購房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不可過戶的情況下，小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于小產權房怎么買放心？小產權房存在哪些風險的全部內容了，相信大家看完以上常識后。對于購買小產權房要注意哪些問題已經很清楚了，小編想提醒各位購房者，雖然小產權房更加便宜，但是也同樣存在更多的風險，大家要權衡好利弊再決定買房，希望以上常識可以為大家?guī)韼椭?/p>