1、用地性質不同：

50年產(chǎn)權的房子在開發(fā)的時候，一般批復的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質的，所以產(chǎn)權年限只有50年。而70年產(chǎn)權的房子普遍是住宅用地性質的，產(chǎn)權年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同：

正因為50年產(chǎn)權的房子是商業(yè)用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權的房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會造成整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：

要貸款購買50年產(chǎn)權的房子，只能挑選個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權的房子可以任意挑選公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權的高。

4、落戶政策不同：

可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權的房子基本上是不可遷入戶口的，所以也就不可落戶了。一般只要70年產(chǎn)權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

房子50年產(chǎn)權到期后怎么辦

50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是50年土地使用年限房，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。住房的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。

其土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，按一定比例繳費。