1、個人征信存在不良記錄

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

2、還款能力不達標

除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、存在違約記錄

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、小額貸款申請次數過多

假如借款人的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，銀行會認為借款人資金存在困難，放貸風險較大，違約風險高，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。

5、負債率過高

銀行要求借款人的負債在一定范圍內，如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

6、首付款不足

根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(不同地區(qū)的政策有所不同)。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準備充足的首付款。

申請房貸征信要求

1. 不要逾期

網絡上有一個連三累六的說法，也就是兩年內不要連續(xù)逾期三個月或者累計逾期六個月。當然，最好是征信報告上面沒有逾期記錄。

2. 不要太花

所謂征信太花的意思是指，征信報告上面有大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等。這些雖然不是直接的負面因素，但是并不利于房貸的審批，有很多網友反饋說自己因為頻繁申請小貸而無法申請房貸。

3. 不要太高

不要太高是指征信報告上面的負債不要太高，因為每個人的還款能力是有限的。如果你已經背負了較高的債務，如信用卡分期或未結清的貸款，那么銀行出于風控的考慮，可能會拒絕房貸的申請。