買公寓能馬上賣掉，如果公寓是商業(yè)性質的房子，在買賣上是沒有限制的，可以隨時出售，如果買的公寓屬于住宅性質那么必須要產權證滿四到五年才能出售。所以在出售公寓時，記得先查看產權證上的產權性質。

買公寓房應該注意哪些

1、住房產權：不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的住房，產權都是最為重要的東西，如果住房沒有合法產權，就不可受法律保護，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、開發(fā)商：買房最好還是挑選比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的住房建筑質量，買房的時候就更加有保證，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、地段挑選：如果有足夠的預算，住房最好還是挑選在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理：買房的時候要先打聽清楚小區(qū)的物業(yè)配套設施問題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細節(jié)，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保證。