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等額本息怎樣還款劃算

發(fā)布時間:2024-06-14 15:25:18 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、縮短年限:使用等額本息的方式進行還款的話,由于每個月都是固定的金額,所以沒有辦法進行調整,想要節(jié)省就只能通過縮短還款年限的方法來解決省錢的問題,在貸款時所挑選的貸款年限挑選不要選太長,這樣的話就可以節(jié)省貸款利息。2、還款額度不變:在使用等

1、縮短年限:使用等額本息的方式進行還款的話,由于每個月都是固定的金額,所以沒有辦法進行調整,想要節(jié)省就只能通過縮短還款年限的方法來解決省錢的問題,在貸款時所挑選的貸款年限挑選不要選太長,這樣的話就可以節(jié)省貸款利息。

2、還款額度不變:在使用等額本息進行還款時,由于每個月的還款金額都是固定的,在還款金融中先是還款利息比重大,本金比重小,隨著還款時間的推移,慢慢本金的比重就會提高,利息比重就會下降,但每月的還款額度還是保持不變。

等額本息怎樣還款劃算

等額本息與等額本金的主要區(qū)別是什么

1、等額本金

等額本金法最大的特色是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,然后逐月減少,越還越少。

注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

從上面可以看出,在一般的情況下,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

等額本金適合的人群:等額本金法因為在前期的還款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

2、等額本息

等額本息法最重要的一個特色是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

等額本息適合的人群:等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人挑選本金法的話,前期壓力會非常大。

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文章標簽: 等額本息 房貸還款