一提到房產證想必大家都不陌生，正常的商品房都是有房產證的。如果不可辦理房產證的房子大家誰也不愿意買。因為房產證不僅僅是住房所有的證明，它還在孩子的上學、住房的轉讓買賣時都起著很大的作用。但是，很多人不知道不動產證是什么。那么，房產證和不動產證有啥區(qū)別呢？房產證如何抵押貸款呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、房產證和不動產證有啥區(qū)別？

1、使用年限不同

通常，房產證對住房價格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。

2、監(jiān)制機關不同

二者的監(jiān)制機關是不一樣的。房產證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部（在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部為中華人民共和國建設部）。而不動產權證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機關。

3、頒證詞不同

二者的頒證詞是不一樣的。房產證頒證詞為：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。而不動產權證頒證詞為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

4、印章不同

另外，房產證和不動產證所蓋的的印章是不同的，不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

二、房產證如何抵押貸款？

1、借款人準備相關資料

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

2、銀行流水對賬單

根據住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款

住房貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸

在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產證，放款

在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

以上是小編為大家總結的關于房產證和不動產證有啥區(qū)別呢？以及房產證如何抵押貸款的全部內容了，希望大家通過本文的介紹都能有所收獲。最后，小編還是要啰嗦一句，大家買房時一定要挑選靠譜的開發(fā)商，了解清楚房產證辦理的時間。