夫妻房產(chǎn)分割涉及婚后共同購房、婚前首付婚后還貸、婚前共同出資購房等多種情形，離婚時(shí)住房若處于還貸期，需償還貸款或商議轉(zhuǎn)按揭后方可過戶，過戶時(shí)要注意買賣合同需共有人簽字。

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款：

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對(duì)方所支付的購房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí)，對(duì)方應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸：

如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，應(yīng)認(rèn)定是婚前財(cái)產(chǎn)。住房其余貸款是夫婦婚后共同償還的，房子在婚后增值的部分，應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該住房仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。但對(duì)于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

我們可以了解到按照規(guī)定夫妻離婚的時(shí)候如果住房處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶住房。但如果當(dāng)事人和銀行商議一致的，是可以轉(zhuǎn)按揭的。

有貸款夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理

住房過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。

按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，夫妻之間有貸款房子可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行商議，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

住房過戶要注意：買賣合同需共有人簽字，買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。