1、住房質(zhì)量問(wèn)題

普遍的住房質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門(mén)、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，造成開(kāi)發(fā)商拿了地以后不可立即開(kāi)發(fā)銷售;還有一些開(kāi)發(fā)商則存在攥著地或者盤(pán)不肯出售的現(xiàn)象，造成產(chǎn)權(quán)縮水。

3、住房面積問(wèn)題

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的偏差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。

4、交房時(shí)間問(wèn)題

在購(gòu)買住房的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不可交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5、定金問(wèn)題

我們簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)基本上都是定金的，定金是出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

買房子風(fēng)水禁忌什么?

1、非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足!若是陽(yáng)光不足的住房，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)造成家宅不寧，實(shí)在不宜居住。

2、風(fēng)大不宜，首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)住房附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜挑選了!因?yàn)榧词鼓情T(mén)住房真的旺氣凝聚，也會(huì)被疾風(fēng)吹散無(wú)遺。理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。

3、街道反弓，所謂街道“反弓”，是指住房前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的住房不宜挑選，避之則吉。