有些朋友覺(jué)得，購(gòu)買新房要比購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)小，特別是有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)方面的，其實(shí)購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房一樣，都是有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題的，購(gòu)買二手房確實(shí)要針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)好好調(diào)查一番，在沒(méi)搞清楚住房產(chǎn)權(quán)的具體情況下，不可隨便就購(gòu)買了房子，今天小編就來(lái)講講，買二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？你知道幾個(gè)！

1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證

購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，有些二手房只有購(gòu)房合同與發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無(wú)法辦理過(guò)戶，這就意味著你無(wú)法證明這套房子是屬于你的。所以購(gòu)房者購(gòu)買有房產(chǎn)證的房子，另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子再次出售的話也會(huì)比較困難。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限制

有的房子即使有房產(chǎn)證也是不可上市交易的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前，一定要先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是不是屬于安居用房等，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，那購(gòu)房者就一定要謹(jǐn)慎了。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

大多數(shù)的二手房在出售之前都處于出租狀態(tài)，雖然租客購(gòu)買房子的可能性比較小，但購(gòu)房者也不可忽視了這一點(diǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。無(wú)論如何，購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前都要先確認(rèn)承租人確實(shí)是放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

4、存在產(chǎn)權(quán)共有人

住房共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或住房所有權(quán)證書上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，買房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

買房子不是一件小事情，大家在購(gòu)買住房之前一定要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，就算是賣家對(duì)你做出了很多的承諾，或者是在房?jī)r(jià)上面做出了很大的讓步，也不要因此就放松了對(duì)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查的警惕，以上就是關(guān)于買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的介紹了。