房貸不通過一般在三天之內(nèi)就會(huì)有通知，告知申請(qǐng)沒有通過。辦理貸款正常的話，最長(zhǎng)不會(huì)高于1個(gè)月的時(shí)間，不同地區(qū)、不同銀行貸款的審批流程是不一樣的，具體情況還要以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。

房貸不通過的原因有很多，例如：

1.申請(qǐng)人當(dāng)前還有的欠款還沒有還清;

2.申請(qǐng)人的個(gè)人征信有不良記錄;

3.申請(qǐng)人還款能力沒有達(dá)到銀行所要求的;

4.經(jīng)過銀行核實(shí)，申請(qǐng)人沒有還款能力。

房貸審批過了多久會(huì)放款

正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后,10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右， 最后等放款一個(gè)星期左右。

貸款準(zhǔn)備進(jìn)件資料：貸款人(夫妻)身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、且貸款人(夫妻)征信沒有問題的情況下銀行會(huì)接件。

資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會(huì)打電話進(jìn)行回訪，回訪電話一般是公司座機(jī)，個(gè)人電話回訪。

審批通過一般是在電話回訪后的3個(gè)工作日內(nèi)，通過后銀行會(huì)給你打電話告訴你什么時(shí)候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會(huì)在2個(gè)工作日放款到你的收款卡上。

貸款發(fā)放：《抵/質(zhì)押合同》或《保證合同》生效后，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發(fā)商(售房單位)或個(gè)人的專用賬戶，由中國銀行監(jiān)管使用。