北京限價(jià)房是一種限價(jià)錢限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織、市場化運(yùn)作的模式。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的高價(jià)。購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方市交易。

北京限價(jià)房政策是什么?

1、2018年北京“9·30”樓市調(diào)控新政中，北京推出“限房價(jià)競地價(jià)”的土地出讓方式，即當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地面上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報(bào)公司自持商品住房面積的方式確定競得人。

2、隨后，北京在土地出讓中大量使用這種出讓方式，這意味著一宗商品住宅地塊在入市時(shí)，就已限定了住房未來的銷售價(jià)格。限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

3、北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶口和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶口、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

全款能在北京買房嗎?

1、限購政策：對(duì)于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶口居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶口居民家庭，限購買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?/p>

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶口居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶口居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶口居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內(nèi))。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。