銀行降息的話，公積金貸款是否也會(huì)降息，這個(gè)是不定的，還得考慮到當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況、本行的存貸款業(yè)務(wù)情況等多方面的因素。不過大概率會(huì)跟著進(jìn)行一些相應(yīng)的調(diào)整變化，商業(yè)貸款也是如此。

而若是公積金貸款利率下降了的話，那之后客戶去辦理公積金貸款，自然就是按照新的貸款利率來了。

至于之前已辦理好公積金貸款業(yè)務(wù)的客戶，就得看合同簽署的是否是浮動(dòng)利率了，如果是浮動(dòng)利率的話，那也會(huì)隨之變化，客戶要還的也就會(huì)變少。如果是固定利率的話，那就不會(huì)變化，客戶仍然是按照簽訂貸款合同時(shí)約定的利率來進(jìn)行還款。

大家還要注意，如果辦理組合貸款或商業(yè)貸款，那因?yàn)槔识▋r(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，所以貸款利率還會(huì)隨著LPR利率的浮動(dòng)變化而變化。

另外，其實(shí)銀行降息是指銀行利用利率調(diào)整，來改變現(xiàn)金流動(dòng)。當(dāng)銀行降息時(shí)，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會(huì)造成資金從銀行流出，存款變?yōu)橥顿Y或消費(fèi)，結(jié)果是資金流動(dòng)性增加。

一般來說，降息會(huì)給股票市場(chǎng)帶來更多的資金，因此有利于股價(jià)上漲。降息會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。降息會(huì)推動(dòng)公司貸款擴(kuò)大再生產(chǎn)，鼓勵(lì)消費(fèi)者貸款購買大件商品，使經(jīng)濟(jì)逐漸變熱。

降息對(duì)樓市的影響

從歷史上看，央行一次標(biāo)準(zhǔn)降息幅度是25個(gè)基點(diǎn)。去年央行改變玩法，一次降息只有5個(gè)基點(diǎn)，我形容是“一個(gè)饅頭掰5瓣，一次利好用5次”。這次出現(xiàn)了疫情，給了10個(gè)基點(diǎn)。

事實(shí)上，在利率普降10個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，還有大量針對(duì)災(zāi)區(qū)、受影響行業(yè)的定向降息，力度動(dòng)輒是50個(gè)基點(diǎn)。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并舉的。

最重要的是，當(dāng)前受疫情影響，購房者置業(yè)信心明顯減弱，5年期以上LPR下降將引導(dǎo)房貸利率繼續(xù)微幅回落，居民購房成本隨之下降，對(duì)提振購房者置業(yè)信心會(huì)起到一定的積極帶動(dòng)作用，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

但是，即使房貸利率隨著LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，整體對(duì)購房者來說，每月還款減少的金額并不明顯。因此，短期來看，本次LPR下調(diào)對(duì)購房者實(shí)質(zhì)性的利好帶動(dòng)或相對(duì)有限，更多的是對(duì)預(yù)期的影響。