購買房子的過程當中，可能很多人聽說比較多的就是腰線層?？墒怯行┤藢Υ瞬⒉涣私猓踔潦谴温犝f，所以很想知道什么是腰線層以及住房買賣需要什么交易流程。大家可以看看這些基本的術語，了解每一種不同房源的類型、優(yōu)劣之處、以后的居住質量等等，然后再根據需求來考慮。

什么是腰線層

由于每棟樓的層高不一樣，所以腰線層一般是在樓層的底下、中間或者是頂上，但大多情況下是在底下和中間部位。腰線層最主要的作用就是裝飾。在樓層上設計腰線層，可以讓整個樓層看起來更有層次，提升整體的裝修檔次。

不足之處就是影響屋內的采光。窗臺邊有一層厚厚的腰線，會阻擋太陽光的照射，所以大家在購房時，一定要注意腰線層。此外，腰線層并沒有增加你的使用面積，反而加大了你的清理難度。尤其是刮風和下雪，腰線層上就會布臟物，清理起來很困難。

住房買賣需要什么交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上面的內容是什么是腰線層以及住房買賣需要什么交易流程，不少人在購房的時候，都發(fā)現交易的過程太過于復雜，造成自己花很多精力，也沒有辦法了解清楚，甚至會遺漏掉某些重要的交易步驟，出現交易失敗的情況。為了節(jié)省精力，大家可以看看上面的介紹，掌握房產交易的流程，按部就班完成操作。