對(duì)于住房的買(mǎi)賣(mài)，大家要注意一下買(mǎi)賣(mài)的方法，有很多的朋友們?cè)诤炗喠俗》亢贤蠖际菚?huì)很謹(jǐn)慎的將合同保存好，但是也有不少的朋友們還是比較大意，不小心將自己的住房購(gòu)買(mǎi)合同丟失，那么住房購(gòu)買(mǎi)合同丟了怎么辦？住房購(gòu)買(mǎi)合同糾紛怎么處理？我們來(lái)了解一下住房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)常識(shí)吧。

住房購(gòu)買(mǎi)合同丟了怎么辦？

住房購(gòu)買(mǎi)合同丟了可以補(bǔ)辦合同，流程如下：

1、可以到開(kāi)發(fā)商或住房所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是住房土地資源管理局。

2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。

住房購(gòu)買(mǎi)合同丟了也可以重新簽訂一份，流程如下：

1、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。

2、三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已被注銷。這時(shí)，盡管購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

住房購(gòu)買(mǎi)合同糾紛怎么處理？

1、住房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。

2、在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，住房預(yù)售合同預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛。另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求下降房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。

3、目前，住房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。

假如自己的住房購(gòu)買(mǎi)合同丟了，一定要注意及時(shí)的進(jìn)行補(bǔ)辦，注意一下補(bǔ)辦的方法和流程，避免影響到自己的權(quán)益。以上就是關(guān)于住房購(gòu)買(mǎi)合同丟了怎么辦和住房購(gòu)買(mǎi)合同糾紛怎么處理的相關(guān)介紹，大家一定要注意保存好自己的住房購(gòu)買(mǎi)合同。