1、個(gè)人公積金賬戶額度

從住房公積金中心的相關(guān)消息來(lái)看，借款人個(gè)人公積金賬戶的余額對(duì)于公積金貸款額度可以起到非常大的影響。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金賬戶余額越多，可貸款的公積金額度也就越高。

這跟公積金貸款額度的計(jì)算方式是脫離不開(kāi)的，不同地區(qū)對(duì)于公積金額度計(jì)算的慣用公式都會(huì)有一些區(qū)別。但是對(duì)于大部分地區(qū)來(lái)說(shuō)，借款人可申請(qǐng)的公積金貸款額度一般為個(gè)人賬戶余額的10-20倍。

比如長(zhǎng)沙規(guī)定，職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。深圳則是規(guī)定公積金貸款額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍。

假設(shè)借款人的公積金賬戶余額為5萬(wàn)元，那么借款人理論上可以申請(qǐng)到的貸款額度為50-100萬(wàn)元。

2、個(gè)人綜合資質(zhì)

公積金的可貸款額度跟借款人的綜合資質(zhì)也是脫不開(kāi)關(guān)系的，住房公積金中心在審批貸款額度的時(shí)候，也需要考慮到借款人的經(jīng)濟(jì)能力和還款能力。

一般來(lái)說(shuō)，借款人可以申請(qǐng)到的貸款額度加上利息，拆分成月供，需要低于借款人收入的50%。假設(shè)借款人想要貸款70萬(wàn)元，拆分成30年來(lái)償還，一個(gè)月的月供假設(shè)為2000元，那么借款人的收入最好需要在4500元以上。

3、是否已婚

申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款時(shí)，住房公積金需要查看借款人是否已婚。

按照規(guī)定，借款人如果未婚的話，那么最高可申請(qǐng)到的公積金貸款額度為60萬(wàn)元。如果借款人已婚，那么最高可申請(qǐng)到的公積金貸款額度為120萬(wàn)元。

各個(gè)地區(qū)對(duì)最高可貸款額度的規(guī)定都有一些區(qū)別，比如上海：一人參與貸款，額度最高五十萬(wàn);兩人及以上參與貸款，額度最高一百萬(wàn);深圳：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)的最高額度為五十萬(wàn)，共同申請(qǐng)的最高額度為九十萬(wàn)。

公積金貸款額度不夠怎么辦

用繳存的住房公積金申請(qǐng)貸款買房，但貸款額度不夠住房總價(jià)的話，客戶可以采取以下幾種方法：

1、在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。

2、嘗試追加住房首付款，從而下降貸款金額。

3、可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。

4、直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

客戶要是不急于辦理房貸的話，其實(shí)也可以再多繳存幾個(gè)月的住房公積金，然后再去申辦公積金貸款，發(fā)獎(jiǎng)金賬戶里的余額越多，能貸到的額度自然有可能越高。除此之外，貸款額度還與客戶資信水平有關(guān)，客戶可以多準(zhǔn)備一些財(cái)力收入方面的資料。