買房交的定金一般都是算到購房款里的，都是用來抵一部分首付，比如交了3萬定金首付款需要30萬，那么交首付的時候就只需要交27萬了，有的新盤項目可能還有一些優(yōu)惠，早交定金可以享受更多的抵扣額。

買新房交定金要注意什么

1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。

二書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要查看以上這些證書的項目與住房的項目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標明的范圍以外的情況。

2、審查施工情況

購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，最好直接到施工現(xiàn)場查看工程建設進展情況，重點查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

3、查詢個人信貸資料

選好想要購買的住房之后，就要去準備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調整主貸人或找到合適的擔保人。

在這個過程當中，你必須要仔細了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來造成無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。