1、有了房產證才能對住房進行買賣、租賃和抵押等，房產證是住房買賣基礎法定文件；

2、有了房產證才能貸款，其次沒有房產證的住房所處土地被征用將無法得到拆遷補償；

3、沒有房產證在法律意義上不算是住房的擁有者，就算簽訂了合同也是不受法律保護的。

辦理房產證有哪些流程

1、確定所買房子的開發(fā)商已經(jīng)進行了初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己可以辦理房產證的必要的前提條件。

2、到當?shù)氐墓芾聿块T領取并且填寫《住房(地)權登記申請表》。準業(yè)主們要在申請表填寫以后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、領取測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的住房面積計量站;或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件。集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料。包括：蓋章的申請表;住房買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書;測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);住房共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領取房產證。在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。

辦理房產證所需材料

1、住房的購房合同原件和復印件、住房的外業(yè)測繪平面圖原件。

2、房地產開發(fā)商給出了發(fā)票原件。

3、契稅繳納證明書。

4、如果是已婚的購房者，需要提供雙方的身份證原件和復印件，婚姻證明原件和復印件，如果夫妻雙方不可同時到場，可以委托第三方代為辦理相關的證件。單身的購房者需要提供身份證原件、復印件，戶口本的原件和復印件，單身證明。